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廣州市維修資金管理辦法

　　第一章　總則

　　第一條　為規(guī)范維修資金管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)業(yè)主履行對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)的義務(wù)，保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本辦法。

　　本辦法所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

　　第三條　維修資金管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第四條　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局組織實(shí)施本辦法，負(fù)責(zé)本市維修資金的監(jiān)督管理。

　　市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心（以下簡稱“市管理中心”）負(fù)責(zé)本市維修資金的日常監(jiān)督管理工作，建立、維護(hù)本市維修資金信息系統(tǒng)。

　　區(qū)住房建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修資金的監(jiān)督管理工作。

　　市財(cái)政局負(fù)責(zé)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局代為管理維修資金期間的財(cái)務(wù)監(jiān)督工作。

　　第五條　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)按照廣州市市本級預(yù)算單位銀行賬戶管理辦法有關(guān)規(guī)定，采取競爭性選擇方式，綜合存款利率、資產(chǎn)規(guī)模、服務(wù)效能等因素，確定本市行政區(qū)域內(nèi)一定數(shù)量的商業(yè)銀行作為維修資金專戶管理銀行。

　　第六條　專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)協(xié)助維修資金管理單位開展維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)算和對賬等工作。

　　第七條　物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會以及市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等按照本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開信息的，應(yīng)當(dāng)通過書面通知、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公布或者按照管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他方式公開信息，征集業(yè)主意見，接受業(yè)主監(jiān)督。

　　公開信息內(nèi)容較多的，可以通過公眾號等網(wǎng)絡(luò)平臺向業(yè)主公開。

　　物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)樓棟較多的，應(yīng)當(dāng)將涉及的公開信息在樓棟入口或者大堂等顯著位置公開。

　　第二章　交存

　　第八條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，但物業(yè)屬于一個(gè)業(yè)主所有，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

　　前款規(guī)定的建筑面積包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%確定和公布首期維修資金每平方米建筑面積交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。

　　業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主共有。

　　第九條　維修資金管理單位由業(yè)主大會決定；業(yè)主大會未決定的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局代為管理，代管的具體工作由市管理中心負(fù)責(zé)。

　　維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開立維修資金專戶，并設(shè)立維修資金賬戶。賬戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按照幢、房屋戶門號分級設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。

　　維修資金應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽谝苑课輵糸T號設(shè)立的分戶賬名下。本辦法實(shí)施前已開立賬戶，但未能分解至房屋戶門號的，維修資金應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽谝晕飿I(yè)服務(wù)區(qū)域或幢設(shè)立的賬戶名下；具備設(shè)立分戶賬條件的物業(yè)服務(wù)區(qū)域按照本條第二款執(zhí)行。

　　第十條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為物業(yè)買受人代交首期維修資金，按照下列規(guī)定向市管理中心交存首期維修資金：

　?。ㄒ唬┮灶A(yù)售方式銷售的房屋，在申請核發(fā)商品房預(yù)售許可證前，按照預(yù)售房屋所在樓宇或區(qū)域的報(bào)建面積，交存全部首期維修資金。

　　（二）以現(xiàn)售方式銷售的房屋，在房屋所有權(quán)首次登記前，按照銷售房屋所在樓宇或區(qū)域的實(shí)測面積，交存全部首期維修資金。

　?。ㄈ┮?guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車位，在車位所有權(quán)首次登記前，按照車位面積交存首期維修資金。

　　符合前款規(guī)定的，市管理中心應(yīng)當(dāng)自建設(shè)單位提請交存首期維修資金之日起，在5個(gè)工作日內(nèi)向建設(shè)單位發(fā)出代交通知書。

　　建設(shè)單位按照代交通知書要求，將首期維修資金存入維修資金專戶。專戶管理銀行向建設(shè)單位出具首期維修資金代交憑證及財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金分戶專用票據(jù)。

　　建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，可以向物業(yè)買受人收回其代交的首期維修資金。建設(shè)單位向物業(yè)買受人收回首期維修資金的，應(yīng)當(dāng)將維修資金分戶專用票據(jù)交付物業(yè)買受人。

　　第十一條　業(yè)主大會決定下列事項(xiàng)后，業(yè)主大會可以自行管理維修資金：

　?。ㄒ唬┚S修資金管理單位；

　　（二）維修資金籌集制度；

　?。ㄈ┚S修資金使用和管理制度；

　?。ㄋ模┚S修資金專戶管理銀行和服務(wù)期限。

　　維修資金籌集、使用和管理的制度不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定，不得制定對部分業(yè)主顯失公平的內(nèi)容。

　　第十二條　符合本辦法第十一條規(guī)定的，業(yè)主委員會在業(yè)主大會決定的專戶管理銀行開立維修資金專戶應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　　（一）與專戶管理銀行簽訂維修資金委托管理協(xié)議；

　　（二）負(fù)責(zé)辦理維修資金專戶手續(xù)的人應(yīng)當(dāng)是業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員、業(yè)主委員會聘請的專職工作人員；

　　（三）維修資金專戶的預(yù)留簽章應(yīng)當(dāng)是業(yè)主委員會印章和業(yè)主委員會主任或者主任委托代理人的簽章；

　?。ㄋ模艄芾磴y行應(yīng)當(dāng)?shù)怯洏I(yè)主委員會備案回執(zhí)注明的任職期限。

　　專戶管理銀行可以向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、居民委員會核實(shí)業(yè)主委員會相關(guān)情況。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、居民委員會應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　原業(yè)主委員會任期屆滿前應(yīng)當(dāng)由新一屆業(yè)主委員會與維修資金專戶管理銀行重新簽訂維修資金委托管理協(xié)議。

　　業(yè)主大會管理的維修資金專戶應(yīng)當(dāng)接受市管理中心、區(qū)住房建設(shè)行政主管部門的監(jiān)管。

　　第十三條　業(yè)主大會決定自行管理維修資金，且維修資金專戶需開通電子支付渠道的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會決定。

　　維修資金專戶開通電子支付渠道的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)開立錄入支付信息、復(fù)核支付信息兩個(gè)以上的電子支付密鑰，并分別由業(yè)主委員會的不同人持有。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立電子支付資金管理制度，規(guī)范錄入資金支付信息、復(fù)核資金支付信息的行為。

　　通過電子支付渠道使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)在電子支付維修資金之日起3日內(nèi)，將電子支付的相關(guān)情況向全體業(yè)主公開。

　　第十四條　業(yè)主大會決定自行管理維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向區(qū)住房建設(shè)行政主管部門提請劃轉(zhuǎn)維修資金。

　　符合本辦法業(yè)主大會自行管理維修資金相關(guān)規(guī)定的，區(qū)住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會提請劃轉(zhuǎn)維修資金之日起，在5個(gè)工作日內(nèi)出具同意劃轉(zhuǎn)維修資金的意見，并將劃轉(zhuǎn)意見通知市管理中心。

　　市管理中心應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)住房建設(shè)行政主管部門劃轉(zhuǎn)意見之日起3個(gè)工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會開立的維修資金專戶，并將維修資金有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會。

　　專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)在收到市管理中心通知之日起1個(gè)工作日內(nèi)完成維修資金劃轉(zhuǎn)工作。

　　第十五條　業(yè)主大會管理維修資金期間，有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向?qū)艄芾磴y行辦理維修資金賬戶的有關(guān)變更手續(xù)：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)區(qū)域范圍調(diào)整；

　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)區(qū)域名稱變更；

　　（三）辦理維修資金存取手續(xù)受委托人發(fā)生變更；

　?。ㄋ模┻x舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

　　符合前款規(guī)定的，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)當(dāng)場辦理變更手續(xù)，并將專戶變更情況書面告知市管理中心。

　　第十六條　業(yè)主大會管理維修資金期間，業(yè)主大會決定更換專戶管理銀行的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十二條規(guī)定，與新專戶管理銀行簽訂維修資金委托管理協(xié)議，在新專戶管理銀行開立維修資金專戶，將原專戶管理銀行維修資金賬面余額轉(zhuǎn)入新專戶管理銀行開立的維修資金專戶，并注銷在原專戶管理銀行開立的維修資金專戶。

　　前款規(guī)定的新專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)將維修資金轉(zhuǎn)移情況書面告知市管理中心。

　　第十七條　原業(yè)主委員會的任期屆滿、全體委員集體辭職或者被依法罷免，但未成立新一屆業(yè)主委員會，且原業(yè)主委員會在其停止履行職責(zé)之日仍是維修資金管理單位的，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自停止履行職責(zé)之日起不得從維修資金專戶使用維修資金，并在停止履行職責(zé)之日起3日內(nèi)，按照《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條的規(guī)定將維修資金移交給居民委員會臨時(shí)保管。

　　符合前款規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理維修資金：

　?。ㄒ唬┚用裎瘑T會在原業(yè)主委員會停止履行職責(zé)之日，書面告知專戶管理銀行業(yè)主委員會停止履行職責(zé)的情況；

　?。ǘ艄芾磴y行應(yīng)當(dāng)自收到居民委員會書面告知業(yè)主委員會停止履行職責(zé)當(dāng)日，暫時(shí)停止維修資金專戶的支付業(yè)務(wù)。

　?。ㄈ┰谠瓨I(yè)主委員會停止履行職責(zé)之日起3日內(nèi)，居民委員會在專戶管理銀行開立專戶臨時(shí)保管維修資金，原業(yè)主委員會將維修資金賬面余額全部劃轉(zhuǎn)至居民委員會開立的維修資金專戶，并撤銷已開立的維修資金專戶。

　　第十八條　符合本辦法第十七條規(guī)定的，居民委員會應(yīng)當(dāng)在維修資金原專戶管理銀行開立維修資金專戶，并將居民委員會印章和居民委員會委托代理人的簽章作為居民委員會維修資金專戶的預(yù)留簽章。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府核實(shí)居民委員會相關(guān)情況。

　　第十九條　在居民委員會依法臨時(shí)保管維修資金期間，業(yè)主大會決定由新一屆業(yè)主委員會管理維修資金或者由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局代管維修資金的，在業(yè)主大會決定生效之日起3日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)：

　?。ㄒ唬I(yè)主大會決定由新一屆業(yè)主委員會管理維修資金的，新一屆業(yè)主委員會按照本辦法第十二條規(guī)定，與專戶管理銀行簽訂維修資金委托管理協(xié)議，在專戶管理銀行開立維修資金專戶；居民委員會將全部維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會開立的維修資金專戶，并注銷已開立的維修資金專戶。

　?。ǘI(yè)主大會決定由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局代管維修資金的，居民委員會將全部維修資金劃轉(zhuǎn)至市管理中心在專戶管理銀行開立的維修資金專戶，并注銷已開立的維修資金專戶。

　　第二十條　業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。續(xù)交方案經(jīng)業(yè)主大會同意的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照續(xù)交方案交存維修資金。

　　第二十一條　有下列情形之一的，由業(yè)主大會決定維修資金交存方案。

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)區(qū)域或樓宇未建立維修資金賬戶的；

　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)區(qū)域或樓宇已建立維修資金賬戶，但部分業(yè)主未交存維修資金的。

　　交存方案經(jīng)業(yè)主大會同意的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照交存方案交存維修資金。

　　第二十二條　業(yè)主未按照本辦法的規(guī)定或業(yè)主大會的決定交存維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)敦促其限期交存。業(yè)主經(jīng)催告后仍不交存的，經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第三章　使用

　　第二十三條　維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

　　維修資金可以用于既有住宅增設(shè)電梯、投保物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

　　第二十四條　維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　第二十五條　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用分?jǐn)?，可以約定以戶為單位平均分?jǐn)?；沒有約定或者約定不明確的，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照專有部分面積占專有部分總面積的比例分?jǐn)?。具體的費(fèi)用分?jǐn)偘凑障铝幸?guī)定執(zhí)行：

　?。ㄒ唬┕灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備屬于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的，由全體業(yè)主分?jǐn)偅?/span>

　?。ǘ┕灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備屬于部分業(yè)主共有的，由該部分業(yè)主分?jǐn)偂?/span>

　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用，按照本條第一款規(guī)定從維修資金中列支；維修資金分戶賬余額不足或者沒有維修資金的，差額部分由該物業(yè)的業(yè)主承擔(dān)。

　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用，涉及建設(shè)單位尚未售出物業(yè)的，按照本條第二款規(guī)定從維修資金中列支或者由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　第二十六條　使用維修資金的組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定確定：

　?。ㄒ唬┯形飿I(yè)服務(wù)人的，由物業(yè)服務(wù)人組織實(shí)施；

　　（二）沒有物業(yè)服務(wù)人，或者物業(yè)服務(wù)人未組織實(shí)施的，由業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施，街道辦事處、居民委員會應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助；

　　（三）緊急情況下業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以組織實(shí)施。

　　第二十七條　使用維修資金對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主共同決定：

　　（一）鑒定、設(shè)計(jì)、審價(jià)、監(jiān)理等實(shí)施需求；

　?。ǘ╄b定、設(shè)計(jì)、審價(jià)、施工、監(jiān)理等實(shí)施單位的確定方式；

　?。ㄈ┚S修資金使用方案（以下簡稱“使用方案”）。

　　使用方案應(yīng)當(dāng)包括維修和更新、改造的項(xiàng)目，以及項(xiàng)目使用維修資金的費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、分?jǐn)偯骷?xì)等內(nèi)容。

　　使用維修資金對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公開。

　　第二十八條　維修資金列支范圍是全體業(yè)主的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)于投票表決開始30日前，將表決事項(xiàng)、表決時(shí)間、表決形式等信息向業(yè)主進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于15日。

　　維修資金列支范圍是部分業(yè)主的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)于投票表決開始前，將表決事項(xiàng)、表決時(shí)間、表決形式等信息向業(yè)主進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于15日。

　　第二十九條　組織實(shí)施單位可以采用電子投票、書面征求意見、集體討論的形式，組織業(yè)主進(jìn)行表決。住房建設(shè)行政主管部門已建立電子投票數(shù)據(jù)庫的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用電子投票的形式組織業(yè)主進(jìn)行表決。采用電子投票形式的，投票期限不超過30日。采取書面征求意見形式的，投票期限不超過60日。采用集體討論形式的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場表決。

　　表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)自表決結(jié)果產(chǎn)生之日起7日內(nèi)公示。采用集體討論或者電子投票形式的，表決結(jié)果公示期為15日。采用書面征求意見形式的，表決結(jié)果公示期為30日。

　　表決結(jié)果的公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括已投票業(yè)主的房號、專有部分面積、表決意見，已投票業(yè)主的總?cè)藬?shù)和專有部分總面積，未投票業(yè)主的總?cè)藬?shù)和專有部分總面積、全體業(yè)主表決意見的匯總結(jié)果等。

　　業(yè)主對表決結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)按照《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定處理。

　　第三十條　提倡采用公開招標(biāo)方式確定維修和更新、改造項(xiàng)目的施工單位，提倡聘請專業(yè)監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。

　　維修、更新和改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)簽訂施工合同。使用方案中維修、更新和改造全部項(xiàng)目的費(fèi)用總額、費(fèi)用支付方式、維修資金劃轉(zhuǎn)賬戶和竣工驗(yàn)收等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在一個(gè)施工合同中約定。

　　實(shí)行審價(jià)的，施工合同約定的費(fèi)用總額不得超過預(yù)算審價(jià)報(bào)告確定的費(fèi)用總額。

　　第三十一條　維修、更新和改造項(xiàng)目工程竣工后，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)對工程內(nèi)容、工程質(zhì)量等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告。聘請工程監(jiān)理的，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)一同參與竣工驗(yàn)收。業(yè)主可以參與竣工驗(yàn)收。

　　第三十二條　組織實(shí)施單位聘請的鑒定、設(shè)計(jì)、審價(jià)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。

　　用于維修、更新和改造項(xiàng)目的鑒定、設(shè)計(jì)、審價(jià)、監(jiān)理、招標(biāo)服務(wù)、公證等費(fèi)用，可計(jì)入維修、更新和改造成本，與工程預(yù)算總額并列計(jì)入使用方案的費(fèi)用預(yù)算內(nèi)容。

　　第三十三條　維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修、更新和改造項(xiàng)目工程費(fèi)用的維修資金應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)至施工單位賬戶；用于支付鑒定、設(shè)計(jì)、審價(jià)、監(jiān)理、招標(biāo)服務(wù)、公證等費(fèi)用的維修資金可以劃轉(zhuǎn)至組織實(shí)施單位賬戶。

　　第三十四條　維修資金由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局代管的，使用維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

　?。ㄒ唬┙M織實(shí)施單位向區(qū)住房建設(shè)行政主管部門申請使用維修資金。施工合同約定的費(fèi)用總額在5萬元以上的，組織實(shí)施單位可以分期申請使用維修資金。首期申請費(fèi)用不得超過施工合同約定費(fèi)用總額的30%；在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，可申請工程項(xiàng)目所需費(fèi)用的余額。保險(xiǎn)合同的費(fèi)用可以按照合同約定分期申請使用維修資金。

　　（二）符合本辦法使用維修資金相關(guān)規(guī)定的，區(qū)住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自組織實(shí)施單位申請使用維修資金之日起，在5個(gè)工作日內(nèi)出具同意使用維修資金的審核意見，并將審核意見通知市管理中心。

　?。ㄈ┦泄芾碇行膽?yīng)當(dāng)自收到區(qū)住房建設(shè)行政主管部門審核意見之日起3個(gè)工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。

　?。ㄋ模艄芾磴y行應(yīng)當(dāng)自收到市管理中心的劃轉(zhuǎn)維修資金通知之日1個(gè)工作日內(nèi)，將維修資金劃轉(zhuǎn)至相應(yīng)賬戶。

　　第三十五條　維修資金由業(yè)主大會管理的，使用維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

　?。ㄒ唬┙M織實(shí)施單位向業(yè)主委員會提出使用維修資金。

　?。ǘI(yè)主委員會審核同意組織實(shí)施單位使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)住房建設(shè)行政主管部門申請使用維修資金備案；

　?。ㄈ┓媳巨k法使用維修資金相關(guān)規(guī)定的，區(qū)住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會申請使用維修資金備案之日起，在1個(gè)工作日內(nèi)出具備案回執(zhí)并將備案回執(zhí)報(bào)送專戶管理銀行、市管理中心。

　?。ㄋ模I(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；

　?。ㄎ澹艄芾磴y行收到業(yè)主委員會的劃轉(zhuǎn)維修資金通知和區(qū)住房建設(shè)行政主管部門出具的備案回執(zhí)之日起1個(gè)工作日內(nèi)，將維修資金劃轉(zhuǎn)至相應(yīng)賬戶。

　　第三十六條　發(fā)生危及房屋使用、人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定、合同約定立即組織實(shí)施維修、更新和改造。

　　前款所稱緊急情況包括：

　?。ㄒ唬╇娞莨收稀＝?jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門認(rèn)定電梯存在故障隱患且要求整改，并經(jīng)專業(yè)電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測，認(rèn)定故障隱患產(chǎn)生的原因。

　　（二）消防隱患。經(jīng)消防救援機(jī)構(gòu)認(rèn)定消防設(shè)施存在安全隱患且要求整改，并經(jīng)專業(yè)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)檢測，認(rèn)定安全隱患產(chǎn)生的原因。

　?。ㄈ┩饬⒚婷撀洹＝?jīng)專業(yè)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)檢測，認(rèn)定樓體外立面脫落或存在脫落危險(xiǎn)。

　?。ㄋ模┓课轁B漏。經(jīng)專業(yè)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)檢測，認(rèn)定屋面、外墻滲漏。

　?。ㄎ澹┕┧收稀Ｕ季S修資金列支范圍內(nèi)總?cè)藬?shù)10%以上業(yè)主確認(rèn)二次供水水泵、供水系統(tǒng)運(yùn)行中斷。

　?。┡潘收?。占維修資金列支范圍內(nèi)總?cè)藬?shù)10%以上業(yè)主確認(rèn)排水設(shè)施堵塞、爆裂。

　?。ㄆ撸┕╇姽收稀Ｕ季S修資金列支范圍內(nèi)總?cè)藬?shù)10%以上業(yè)主確認(rèn)供配電設(shè)施設(shè)備故障，造成停電或者漏電。

　?。ò耍┙?jīng)業(yè)主大會決定，認(rèn)定危及房屋使用、人身財(cái)產(chǎn)安全的其他緊急情況。

　　第三十七條　符合本辦法第三十六條規(guī)定且需要使用維修資金的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主；維修資金由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局代管的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知區(qū)住房建設(shè)行政主管部門。

　　組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)行政主管部門的整改意見、專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測報(bào)告或者業(yè)主確認(rèn)結(jié)果提出使用方案，按照本辦法第三十四條或者第三十五條規(guī)定申請使用維修資金，但可以不經(jīng)過業(yè)主對第二十七條第一款規(guī)定的事項(xiàng)表決同意。

　　組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在申請使用維修資金前，將使用方案向業(yè)主公開，聽取業(yè)主意見，接受業(yè)主監(jiān)督。在使用方案公開之日起10日內(nèi)，占維修資金列支范圍內(nèi)總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主或者達(dá)到維修資金使用和管理制度約定比例的業(yè)主提議使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主對使用方案進(jìn)行表決。使用方案經(jīng)業(yè)主共同決定的，組織實(shí)施單位按照本辦法第三十四條或者第三十五條規(guī)定申請使用維修資金。

　　第三十八條　下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

　?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

　?。ǘ┮婪☉?yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　?。ㄈ?yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

　?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第三十九條　在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買國債。

　　業(yè)主大會管理維修資金的，國債購買方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定。

　　禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　第四十條　下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：

　?。ㄒ唬┚S修資金的存儲利息；

　?。ǘ├镁S修資金購買國債的增值收益；

　?。ㄈ├霉灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

　?。ㄋ模┕灿迷O(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

　　第四章　監(jiān)督管理

　　第四十一條　房屋分戶賬賬面余額應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移同時(shí)過戶，房屋分戶賬的賬戶信息隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而變更。

　　第四十二條　維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金賬目，并向業(yè)主公布維修資金管理情況，公布時(shí)間不少于15個(gè)工作日。

　　公布的情況應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┚S修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

　?。ǘ┌l(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

　　（三）業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

　?。ㄋ模┢渌嘘P(guān)維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核申請之日起15個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。

　　第四十三條　專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和業(yè)主委員會發(fā)送維修資金對賬單。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

　　第四十四條　維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

　　第四十五條　維修資金的財(cái)務(wù)管理、會計(jì)核算和專用票據(jù)管理應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。

　　市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　第四十六條　單位和個(gè)人對提交資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。對于違反維修資金管理相關(guān)規(guī)定的單位和個(gè)人，由相關(guān)行政管理部門按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》依法查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五章　附則

　　第四十七條　業(yè)主共同決定籌集、使用和管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)符合《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十八條、第二十二條、第二十八條、第二十九條、第一百零九條等規(guī)定。

　　第四十八條　本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年?！稄V州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法的通知》（穗建規(guī)字〔2020〕40號）同時(shí)廢止