家住啟東市匯龍鎮(zhèn)世紀(jì)家園北區(qū)的朱某家中發(fā)生火災(zāi)，導(dǎo)致家具、家電及室內(nèi)裝潢被燒毀，消防部門出具的認(rèn)定書認(rèn)定外來火源致陽臺(tái)曬衣架上被子起火引發(fā)火災(zāi)。朱某隨后將物業(yè)公司及住在其樓上的24戶住戶訴至法院。

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　　近日，啟東市法院對(duì)該起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛作出一審判決，判令被告啟東市某物業(yè)管理有限公司賠償原告朱某各項(xiàng)損失合計(jì)9.3萬余元，并駁回原告朱某的其他訴訟請(qǐng)求。
 

　　此前的2017年2月24日，啟東法院曾就朱某樓上住戶范某訴朱某、銀洲物業(yè)財(cái)產(chǎn)損害賠償案作出一審判決，判決朱某與銀洲物業(yè)分別承擔(dān)70%、30%的賠償責(zé)任，合計(jì)賠償范某為修復(fù)受災(zāi)房屋所花費(fèi)用8965元。
 

　　法院審理查明，2014年11月26日11時(shí)36分，啟東市公安消防大隊(duì)啟東中隊(duì)接到119指揮中心指令稱案涉房屋發(fā)生火災(zāi)，過火面積約40平方米，主要燒毀電視、空調(diào)、沙發(fā)、鞋柜等電器設(shè)備、家具及裝修，無人員傷亡。消防大隊(duì)認(rèn)定起火原因?yàn)椋和鈦砘鹪粗玛柵_(tái)曬衣架上被子起火引發(fā)火災(zāi)。
 

　　經(jīng)原告申請(qǐng)，法院依法委托評(píng)估公司對(duì)案涉房屋因火災(zāi)所致財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告認(rèn)定該房屋因火災(zāi)造成損失于評(píng)估基準(zhǔn)日2014年11月26日的價(jià)值為31萬余元。
 

　　針對(duì)原告訴稱事發(fā)時(shí)樓道內(nèi)消防栓內(nèi)無水，物業(yè)公司表示水壓不穩(wěn)的情形確實(shí)存在，消防車從其他消防栓取水也僅五、六分鐘時(shí)間。而消防車達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，屋內(nèi)物品已全部燒毀，不存在擴(kuò)大損失。其他到庭被告認(rèn)為，確實(shí)存在因消防通道堵塞，消防車無法進(jìn)入的情況，且當(dāng)時(shí)距離最近的消防栓無水，消防車從樓下東北處消防栓接水救火。
 

　　被告物業(yè)公司提供了2009年11月30日由其與南通市泉峰消防科技有限責(zé)任公司簽訂的《消防報(bào)警系統(tǒng)維修協(xié)議書》、消防值班記錄表、業(yè)主委員會(huì)證明、民事判決書、捐款收條，證明物業(yè)公司已履行消防器材維修保養(yǎng)義務(wù)。另小區(qū)對(duì)原告已捐款3萬余元，該捐款也系被告補(bǔ)償原告的損失。原告方認(rèn)為，協(xié)議書只能證明物業(yè)公司應(yīng)履行的職責(zé)由他人代為管理，他人疏于管理的導(dǎo)致的責(zé)任應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)，消防值班記錄表中無事故發(fā)生時(shí)段的記錄，也證明物業(yè)公司未履行職責(zé)，判決書及證明不能達(dá)到其舉證目的，捐款確已收到，但不能作為物業(yè)公司抵消賠償?shù)睦碛伞?br />  

　　啟東法院審理認(rèn)為，行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。關(guān)于物業(yè)公司責(zé)任的認(rèn)定，被告物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)管理部門，應(yīng)對(duì)小區(qū)道路的通暢、消防器材的維護(hù)和保養(yǎng)有管理義務(wù)。意靜科技消防寶可落實(shí)消防安全責(zé)任制。結(jié)合原告所舉證據(jù)及到庭當(dāng)事人的庭審陳述，可以認(rèn)定存在消防栓無水的事實(shí)，因被告物業(yè)公司的管理、保養(yǎng)不善，客觀上造成了消防施救的延誤，被告物業(yè)公司對(duì)原告的重大損失存在過錯(cuò)，法院酌定由被告物業(yè)公司承擔(dān)原告損失的30%。
 

　　關(guān)于其他業(yè)主責(zé)任的認(rèn)定，法院認(rèn)為，《侵權(quán)責(zé)任法》第八十七條明確了原告(即受害人)的舉證責(zé)任：即在高空拋擲物致人損害的案件中，原告(即受害人)的舉證責(zé)任僅是證明自己因高空拋擲物受到傷害的事實(shí)，至于其損害系由誰的行為造成的，該行為與其受損之間的因果關(guān)系以及實(shí)施侵權(quán)行為之人的主觀過錯(cuò)，皆沒有必要予以證明。本案中，原告僅提供啟公交消火認(rèn)字(2014)第0007號(hào)火災(zāi)事故認(rèn)定書，而該認(rèn)定書認(rèn)為系外來火源致陽臺(tái)曬衣架上被子起火引發(fā)火災(zāi)，卻未指明該火源系樓上拋擲而來以及該火源為何物，原告對(duì)此亦未提供證據(jù)證明，且外來火源也不具備上述規(guī)定中的拋擲物或墜落物之屬性。故對(duì)原告要求其他業(yè)主對(duì)其損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的訴請(qǐng)，法院不予支持。
 

　　據(jù)此，法院判決被告啟東某物業(yè)管理有限公司賠償原告朱某各項(xiàng)損失合計(jì)9.3萬余元，并駁回原告朱某的其他訴訟請(qǐng)求。
 

　　這是一起典型的物業(yè)疏于消防安全和消防器材管理的案例。借助智慧消防器材手段，加強(qiáng)消防器材管理，確保防火巡查和消防器材檢查人員到點(diǎn)到位，規(guī)范消防器材日常巡查記錄，避免類似的事故再次發(fā)生。